01.

新规来了！

楼盘禁止使用这些命名

近日，《广州市住房和城乡建设局 广州市民政局关于印发优化具有重要地理方位意义的住宅区、楼宇的命名、更名审批的通知》正式发布，新政将推行建筑地名命名、更名负面清单制度，8月1日起施行。

通俗地说，楼盘、住宅区、商业建筑等不能再随意起名了，官方进一步明确了命名标准，涵盖了29中情形。

在房地产行业有一个颇有意思的现象，就是一个楼盘通常会有两个名字，即推广名与备案名。备案名就是标准地名，购房合同和房产证上写的都是备案名，推广名顾名思义就是打广告专用。

推广名就跟明星艺名一样，通常很高大上，艺名可能叫“Rose”、“Angel”，备案名则逊色很多，变回“翠芬”、“土妞”之类......新政之后不能再使用了吗？什么情况？

新政明确15种禁止使用的名称情形，涵盖重名、重音类，人名、企业名称、商标名称类，地名含义远远超出地理实际地域、地位、规模、功能等特征类，崇洋媚外的的“洋”地名类，怪异难懂的“怪”地名类、重叠通名类等多种情形。

比如黄埔的“澳洲山庄”就是很典型不符合新规，但项目都烂尾了，业主还在等有生之年可以重建家园。

另外，新政还明确14种有条件使用的名称，一般需要向有关部门进行申报，经审批后方能使用。

其实，广州早在1988年、1999年相继出台了相关地名管理条例，《广州市地名管理规定》在2022年1起施行；国家层面，《地名管理条例》在2021年9月1日国务院第147次常务会议修订通过，自2022年5月1日起施行。

此次新政，在以往颁布的条例上作进一步补充，对负面清单以内的名称或将大力整治，对负面清单以外的名称，企业在含义明确、健康、名实相符的原则下不作过分限制，可依法申报使用。

02.

盘点黄埔各大楼盘备案名

Rose要变回翠芬了吗？

大壮名城

这个推广名很多人吐槽“土土的”，其实很多人不知道，“大壮”是《易经》六十四卦之一，大壮卦的主卦是7卦乾卦，卦象是天，特性是强健，像天一样具有无穷威力；客卦是4卦震卦，卦象是雷，特性是运动，代表新生事物，寓意阳刚盛长之像。

是我们这些凡夫俗子孤陋寡闻了，难怪在科学城卖得红火，Respect ！

大壮名城备案名为：大壮名成，一字之差，按照新规，占地面积少于4平方公里（400万平方米）的住宅区也不能用“城”，刚好规避了。

合生中央城

作为火村旧改衍生的商品房，项目总建筑面积270万㎡，体量巨大，分多期开发。

但根据新政，“中央”是属于禁止使用的命名词，在备案名上则显得谨慎一些，命名包括“兰翠花园”、“瑞璟花园”、“东峪花园”、“沁雅花园”等，以火村的古村落传统文化为基调，以古典文雅为主。

时代地产楼盘

时代在黄埔两个楼盘名字都叫时代天韵，一个在科学城，一个在知识城，经常让人傻傻分不清。时代倾城的推广名也是，除了广州，在江门等其他市也有同名项目。

时代天韵（科学城）备案名：时代荟集花园，21年至今已售且网签1161套，未售639套。（网签有一定的滞后性，以实际为准）

时代天韵（知识城）备案名：瑚璟花园，卖得比较早，基本已售罄。

时代天境备案名：时代佳作花园，21年至今已售且网签840套，未售300套。

时代印记 备案名：时代印记花园，这个还是比较好记。

越秀地产楼盘

越秀集团布局在黄埔的楼盘，基本都是地铁上盖，主打TOD,以“星系列”为主。

品秀星樾 备案名：星樾花园

星樾山畔 备案名：星畔园

星汇城 备案名: 星汇尚景花园

越秀·滨江星航 备案名：星帆花园

越秀联投知识城·居山涧 备案名名：品睿雅苑

万科黄埔新城

该推广名“黄埔”涉及行政规划，“城”的适用条件则需要是占地面积4平方公里（400万平方米）以上的住宅区，但黄埔新城的占地面积仅为158万平方米。

项目备案名：文采花园，跟推广过真的相差很远，浓浓的书香味扑鼻而来，业主会更习惯叫哪个？

2022年开盘至今已售且网签864套，未售1364套，货量仍是比较充足。

黄陂板块楼盘

融创广府壹号，主打广府文化，备案名：翠泷苑，也是反差很大，2020年开盘至今已售且网签1072套，未售146套，拿了预售证的卖得差不多了。

据了解，目前1-4栋已交付，官方在7月底也回复业主相关质询，融创翔龙广府一号（翠泷苑）项目5、6、7、11号楼目前均在进行装饰装修施工，其中5、6、11号楼计划于2023年10月30日交付，7号楼计划于2023年12月30日交付。

区住建局已协调开发企业加快施工，同时督促企业定期向业主通报相关施工情况，并多次通过现场责成、约谈等方式要求参建单位加强现场质量管控，加大劳动力、材料等的投入力度。下一步，区住建局将持续跟进该项目建设进度，督促参建单位按计划节点推进施工，确保项目保质保量，如期交付。

黄陂另一个旧改盘——保利翔龙天汇，备案名：长安保翔花园，以地方+开发商命名。

中铁建·信达·花语天宸 备案名：辰天华庭，开盘至今已售且网签145套，未售377套。

振业天成 备案名：振业颐隽花园，开盘至今已售且网签75套，未售369套。

周边楼盘竞争强烈，“四大金刚”龙争虎斗、

老黄埔“三剑客”

万科城市之光 备案名：文冲悦时代花园。

富力南驰·富颐华庭 备案名：富颐华庭。

中鼎·君和名城珺合府 备案名：珺合府

老黄埔御三家备案名都比较中规中矩。

知识城新盘

升龙·学府上城 备案名：升龙桂园

龙狮·璟珑府 备案名：璟珑府

康大龙祥汇 备案名：祥文花园

长岭居新盘

保利锦上 备案名：科锦花园，开盘至今已售且网签147套，未售581套。

开控|城投·云锦 备案名：云臻园，开盘至今已售且网签54套，未售297套。

长岭·雅居 备案名：长岭花园，今年3月底拿预售证，住建局数据显示还没有网签成交，雅居要加把劲了。

篇幅有限，就写到这了，有疑问可以在留言区补充.....

据编者了解，目前新政提出的负面清单针对的是标准地名，即备案名，至于房地产企业在销售时所用的推广名，目前来看还是有比较大的自由度，管理相对没那么严格。

一般而言，只能在销售时且用且珍惜，用“ROSE”卖完楼后，还是要用回“翠芬”！

今日留言：你知道自家小区备案名吗？对于楼盘命名新规怎么看？

注：销售数据源于住建局，网签有一定的滞后性，以实际为准。