浙江省温岭市(浙江温岭楼市的危机，温岭房价何去何从，温岭市城市发展格局)

东部沿海发达省份的县级城市房价不便宜，当然这些区域经济发达，就业机会更多，收入水平高，对楼市房价其实也有一定的支撑。

温岭市是浙江省台州地区最为发达的县级市，其经济综合实力不仅稳居台州各大区县第1位，同样也在浙江省90个区县排名当中处于前20强。

当然温岭也是一座高房价的城市，这座城市部分新房的房价已经达到了1.6万元每平米。

温岭虽是县级市，但经济发展水平远远超过了县级市的范畴，甚至温岭市的经济发展水平要比中西部多个省会城市还要强大的多。

早在2022年，温岭市的经济总量就突破了1,306亿元，温岭已经连续多年稳居全国百强县市前列。

温岭市虽然是县级市，但民富程度远远超过温岭市经济发展水平，这座城市的隐形富豪特别多，而且当地城乡居民年人均可支配收入早已突破了7.39万元与4.18万元。

温岭是一座滨海城市，陆域面积约为836平方公里，海洋资源也相当丰富，温岭这座城市非常适合进行山海合作，非常适合打造东部沿海区域重要的现代化节点型城市。

温岭虽是县级市，但人口众多，户籍人口高达121万人以上，常住人口也超过了142万人。

温岭市连续多年户籍人口和常住人口保持正增长，连续多年新温岭人加入到这个大家庭。

虽然温岭房价比较贵，但这片区域的人口众多，温岭市的人口密度达到了每平方公里1699人。

人口众多是城市发展的最大优势，何况外来人口占比高，对楼市的需求也远远超过普通城市。

温岭市各大街镇块状经济明显，极具特色，各大街镇均在推进城镇化，部分偏远乡镇也具备了小城市的发展规模。

温岭市的城镇化水平走在台州各大区县前列，常住人口城镇化率已高达66.8%，温岭市城镇常住人口已经超过了95万人。

温岭虽是县级市，但深受浙江省重点培育，温岭市也是浙江省重点推进城镇化的区域。

温岭的城市发展格局其实远超普通县级市，而温岭的城市更可能建成一座滨海都市型大城市。

城市发展离不开工业经济驱动，温岭市的规上工业企业数超过了1275家，其中有超过187家，规上工业企业一年的总产值可达1亿元以上。

众多规上工业企业聚集在温岭为当地居民提供众多就业机会，同样也为城市发展利税增收。

温岭市的很多产业具有发展优势，摩托车制造、轴承制造、电机制造、阀门制造均是温岭的优势产业。

这几年温岭市还加快了新型能源产业发展，推动城市集成电路产业建设，温岭市的工业产业领域科技创新能力也在进一步加强。

温岭市工业产业对当地楼市房价其实也有很大的支撑，哪里有更多的就业机会，哪里就能够吸引更多的人，哪里就需要更多的住房。

中短期的角度看，楼市大环境并不是很理想，楼市部分新房、二手房同样也出现了一定程度的松动。

中短期温岭的房价不会上涨，但下行的空间极其有限，毕竟温岭市每年还新增不少外来人口。

温岭是一座经济稳步增长的城市，未来的经济总量会比现在高得多，同样城镇的常住人口还会比现在有很大的增加。

长远期角度看，温岭市的经济增长预期明显，人口增长预期明显，而土地的开发资源则越来越稀缺。

长远期温岭的楼市固定资产价值仍然会持续攀升，特别是一些高标准建设的新城区，随着人口不断的累积，这些区域楼市的房价攀升空间比较大。

温岭虽是县级市，但有很多发展优势，温岭市与台州三大城区的距离均不远，温岭市全域也是台州大都市区重点发展的核心区。

随着台州重点区县之间的联动，部分区县还会共同建设更高标准的城市配套，现在的温岭市已经和台州城区实现了市域轨道交通。

区县融合对接也是未来浙江省多个重点区块的发展趋势，城市合作共赢会成为时代的发展必然。

温岭市的城市能级会很高，城市格局也会很大，一座滨海现代化都市新城已开始崛起，若干年后，温岭市会更加繁华，当地的年轻面孔会更多，城市的高楼大厦会更加密集。

个人观点，仅供参考。