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伦敦股票简称(10大房产术语解释|英国房产知多少)

2024年05月10日 09:05 来源于:烟月稀财经笔记 浏览量:


10大房产术语解释|英国房产知多少

1. 低于市场价值

简称为BMV,“低于市场价值”一词实际上是指房产以低于其已知或预期的公开市场价值的价格出售。因此,BMV房产是以折扣价出售的,让买家节省资金,最大限度地提高预算,并实现资本增值。尽管如此,进行尽职调查以确保被宣传为BMV的房产实际上低于其真实市场价值是很重要的。


2. 资本增长

也可称为资本增值,是指资产或财产的价值在一段时间内增加的。它是通过计算购房实际价格或购买时设定的价值与当前市场价值之间的差额来衡量的。

例如:以10万英镑的价格购买了一处房产,明年它的市值升至12万英镑,这个房产的资本增长将增加2万英镑,这实际上是资本增长或增值20%。


3.ROI&ROCI

这个术语的意思是投资回报率,也可被称为现金投资回报率,是对房产投资在财务方面可能表现的广泛衡量。它衡量了投资的盈利能力,使你能够直接将你的房产投资与其他资产类别进行比较,如存款、加密货币或股票及股份。

计算投资回报率,将净收益除以初始投资成本,然后乘以100。


4. 期房

无论是在房产项目实际开工建设前和已经施工建设期间,任何在实际完工前购买的房产都被称为期房。投资者需在购房前需确认清楚。


5. 印花税及土地税

印花税通常缩写为SDLT,是在英国购买房产或土地交易时应缴纳的税款。如果你购买的是期房,一旦房产项目完工,就要缴纳SDLT。如果房产已经完全完工,那么SDLT将从完成购买的那一刻开始支付。


6. 收益率

收益率告诉投资者每年可以从投资中获得多少回报,收益率一般分为两种形式:总收益和净收益。

总收益率的计算方法:年租金收入÷购房成本×100

净收益率计算方法:(年租金收入-持有成本)÷购房成本×100


7. 服务费

服务费是指为公寓管理而支付的费用,与国内的物业费相似。物业管理公司将向投资者收取维护大楼公共区域的费用,并确保其在保险、电梯维护、景观美化和垃圾收集等方面达到标准。服务费通常以每平方英尺的价格计算,在伦敦的收费标准为每平方英尺1.80英镑至4.25英镑或4.25英镑以上,这取决于开发项目的规模及配套设施。


8. 地租

地租为租赁产权房屋的房主支付给土地永久产权地主的租金费用,一般为几百至1千英镑不等。而在2022年4月22日,英国政府宣布,从2022年6月30日起正式取消英格兰和威尔士地区的地租。


9. 管理费

一般指公寓本身的出租和管理费用,而不是管理公共区域的服务费。对于只想置业出租赚取租金的投资者,可以选择一个当地的租赁托管机构来代理出租你的房产。托管机构负责寻找租户,进行背景调查,收取押金,并确保租约顺利进行,房主只需等待收租即可。虽然托管需要支付一定费用,但可以最大限度地减少租赁空白期和提高投资回报。


10. 产权转让

产权转让是指在进行房屋所有权从卖方到买方的合法交易时发生的过程。由双方律师代表买方和卖方整理法律文件和处理交易过程,确保交易顺利进行。


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