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武重股票(当下的房产还能保值吗)

2024年05月10日 09:05 来源于:烟月稀财经笔记 浏览量:

在当下房产还能作为保值增值的好标的吗?买房还具备投资价值吗?诸多的说法都是通过计算和公式,其实都是线性的来看待问题,而价格的变化从来不是线性的。我们今天只用底层逻辑来认真思考一下这个问题,四个关键词:滞胀、共识、秩序和流通性,看清楚当下房产保值与否。

既然说是当下,先来看当下是什么状态,也就是我国目前的经济形势。大家从去年以来有没有这样一种感受,那就是钱越来越难赚了,而各种商品的价格却不断的涨价,比如每隔一段时间就要涨一次油价,鸡蛋,蔬菜都在悄无声息的涨价,各种大宗商品诸如石油,天然气,粮食等等都在涨价,但与此同时,由于阶段性疫情防控,房地产市场调控,世界产业链混乱等原因,大家的收入增长越来越缓慢了,这一点从2022年经济增速目标仅为5.5%就可以看出,而这种物价涨而收入不涨的情况就是我们的第一个关键词-经济滞胀。

滞胀就是说,社会经济的发展不仅停滞不前,而且货币的贬值速度还很快比如当今的高失业率也是滞胀的主要指标。我们当下是滞胀,并且一旦进入了滞胀状态,持续的时间可能会很久,收入无法持续增加,物价持续走高,这时候就需要依靠随市波动的资产来保护我们的财富不因此流失。

而资产有很多,包括房产、股票、黄金等等。任何商业模式只要有现金流就可以融资。而能否融资,取决于有没有抵押物。不动产的作用就是充作抵押物。而房产作为不动产,既作为银行的抵押物,又作为民间的抵押物,这是为什么呢?这就说到我们的第二个关键词-共识。什么是共识?共识是指不同社会阶层的人、不同利益的人所追求的共同认识、价值、理想。货币作为社会发展进程当中最为重要的发明,其本质就是共识。

同一个东西,有的人认为它有价值,也有人认为它没有价值。但只要有更多的群体认为它是有价值的,那么这个东西就有价值。

简单解释就是,对于一个小孩来说,100克石头和100克黄金没有区别。因为小孩并没有在黄金的共识群体中。就像尤瓦尔赫拉利在《人类简史》中提出,共识就是一群人对一个虚构的事实达成了一致的看法。

资产并不一定是共识,但共识资产一定具备硬通货的属性,诸如黄金、石油、贵金属、粮食等,如果一个资产不需要存储运输,还可以自己使用,向银行抵押的贷款利息低于通胀率,甚至还可以出租,这样的资产会不会吸引到你?这也就促使了房产在中国作为最稳定的信贷抵押物,具备全社会共识建立的基础。好,这里我们讨论的房产的共识建立了,全社会都认可这个买卖的标的物了,价值具备了但价格会稳定吗。

这里就提到了我们的第三个关键词-秩序。

我们首先要明确一个基本道理:土地是财富之母。这个世界,整个人类社会,可以统分为两种时期:一种是有秩序的时期,另一种是无秩序时期。

而在有秩序的时期,任何种族的人们只要能够稳定地生活和开展生产活动,那么只要天灾人祸不过分,一定是有资产逐步升值的。

土地是财富之母这句话应该很好理解。人类科学技术加主观能动性发展到今天,都必须依赖地球上的各种自然资源,包括造芯片这种顶级尖端科技产品。土地提供的价值,不仅仅体现在自然资源一方面,还体现在给我们提供了生活和生产的空间方面。

因此,决定土地价值,尤其是价格的两大核心要素就是:社会秩序的存在与否,以及社会总财富的增长与否。

我们这片土地,无论是从现状的态势来讲,还是用玄学下元九运的角度来看,都还有很多年的运势。除非俄乌局势真的演变成世界大战,疫情扩散到全世界失控的状态,不然我国至少在现在能够看到这视频的所有人的有生之年,都是有秩序的状态。我国作为发展中国家,GDP也每年都在增长吧,那么很显然我们的土地价值必然是持续增长的。即使是有泡沫,只要时间够长,他无非就是消化时间的问题。

秩序不打破,土地的价值还是会持续上涨的,房产的保值属性也就还在。那假如房价出现普遍性下降,房市还有机会吗?当然有。但是这里,需要注意我们第四个关键词-流通性,也就是共识中的佼佼者。判断流通性,我们首先要认清自家房产所在地区,未来的趋势是人口流入还是流出

如果我们的房产是在京津、长三角、珠三角、武重成的核心地区,那么基本上不用太担心。流通性是指核心房产,要综合房产的地理位置,区域未来发展潜力,地块的稀缺性,周边配套等多方面因素,来决定某个房地产项目是不是好的抗通胀资产。

因此,几个核心地区的房价,一定是往上走的。哪怕出现阶段性的下调,或者官方调控,都改变不了:第一,北上广深的中心城区就那么大的面积,再扩不可能扩到海里;第二,秩序存在,财富总量必然增长,好土地的价值必然持续上升。

我们最后总结一下,也是整个底层逻辑的总述,当下的房产还能起到保值增值的作用吗?简单点说,就是当下经济滞胀的状态的有保值需求和必要,而房产作为社会稳定共识的商品,在我国稳定的社会秩序下,会随着秩序的发展不断增值,如果具备流通性,就可以实现保值增值。

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