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房产中介的股票(中介股涨停,二手房板块长线看好,利好中介而非业主)

2024年05月10日 09:05 来源于:烟月稀财经笔记 浏览量:


中介股涨停,二手房板块长线看好,利好中介而非业主

 

自上周末推出“带押过户”概念以来,国内排名第二的房产中介公司我爱我家的股票在本周出现了两个涨停板。

为此,市场实现了对二手房中介服务这块的业务从看空到看多的转变。

房地产的下半场,必然是以二手房交易为主。房地产有太多的存量房,不实现二手房板块的快速流通,很难推进新房交易。改善型需求的客户,大部分是要通过置换原有的房产才有购买力。

 

二手房市场的乐观预期是属于二手房中介行业的,而非卖房业主。

 

二手房成为市场主角的趋势不可改变。过去多数城市都只顾开发,没有顾忌供需平衡,不少城市出现了过度开发的现象。这些过度开发的房源,一部分流向了投资者的手里,成为待售的二手房,一部分还保留在开发商手里。

业主手里的二手房,只能是通过中介公司来销售,从各地二手房网站增加的挂牌量数据可以感受到卖方的迫切度;本着节约营销投入的考虑,房企手里的房源,现在也是找中介分销。

中介公司在前几年就成了楼市的宠儿。人海战术虽然不能让单个业务员赚到很高的收入,但中介公司凭借这一优势获得了不少话语权。

如今有了政策面的助攻,未来二手房交易将会更高效快捷。这或许就是资本市场看好房产服务板块的主要原因。

 

业主还是处于被动低位。

 

各地挂牌量快速增加,去化周期持续拉长,业主卖房只能是通过降价获得更多的关注,或者给中介更多的佣金获取他们的营销资源。

有中介朋友透露,一些业主为了尽快获得成交,是愿意支付多个几个点的佣金当做营销代理的成本支出。

不愿意多支付佣金的业主,就只能按部就班的等着客户光顾。有个扎心的事实,在中小城市,大部分业主的二手房想以市场价成交是基本上不可能。中小城市的中介并不是很规范,炒房现象很严重,中介宁愿主攻自己公司投资的房源而不去卖业主房源。

没有性价比的房源在二手房市场根本上排不上位置,只能冷冷清清的躺在挂牌量上面。

 

客少房多

总体上看,二手房市场虽然能成为楼市主角,但规模也不会很大。中介公司同样面临很严峻的市场环境,需要经历严酷的行业竞争才能生存下来。资本市场能给予中介股票更高的估值,或许是认可这些公司的业务能力。

要说利好,大概是利好刚需。房源足够多,必然是带来更好的选择面,还有更大的议价空间,同时很获得更优质的交易服务。房价和交易成本的下降,使得购房者只能成为最大的赢家。

 

 

中介股涨停,二手房板块长线看好,利好中介而非业主


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