杭州房贷利率(房贷利率狂降杭州首套低至375%)
刚刚,央行发布最新一期LPR数据,5年期以上LPR下调25个基点,由4.2%直降为3.95%,降幅之大超出市场预期。
这是自2019年8月LPR改革以来,5年期以上LPR第8次下调(共下调90个基点),同时也是今年以来首次下调,也是降幅最大的一次。
那么,LPR下降又将对房贷利率产生什么影响?自2019年房贷利率锚定LPR之后,每月公布一次的LPR将直接决定房贷利率涨跌。
由于大多数购房者的房贷年限都在5年以上,确切地说,5年期以上LPR与房贷利率息息相关。
在此次LPR下调之前,按照央行规定,首套房贷利率可在5年期以上LPR的基础上最高下调20个基点,也就是4%。因此,LPR调整之后,杭州首套房贷利率也将相应下调为3.75%,再度刷新历史新低,与同期首套公积金贷款利率(3.1%)的差值也缩小为0.65个百分点。
以300万元30年期等额本息商贷为例,房贷利率由4%降为3.75%之后,每月还款金额将由14322元降为13893元,每月可省430元,30年总利息可省15.4万余元。
至于二套房贷利率,也将相应下调0.25个百分点。此前杭州限购区二套房贷利率4.5%,非限购区二套房贷利率4.4%,调整后利率分别为4.25%、4.15%。
值得一提的是,LPR调整之后,银行房贷系统也会根据最新的数值进行调整,因此接下来办理按揭的新客户就可以享受到最新利率。不过,在此之前已经通过审批的客户,还须按之前的利率执行。至于老客户,等到明年一月份才会按照新利率执行。
受LPR大幅下调利好影响,地产股开盘后迅速冲高。业内人士认为,LPR下调将有助于楼市企稳。
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