二手房交易市场(二手房成交“断崖式” 暴跌，西安购房者纷纷转向新房市场)

3月6日，西安二手房最新网签数据出炉，成交量大跌，环比下降高达51%，仅成交3930套。

近一年来二手房价格狂跌、去化困难、成交周期无限拉长……，这些似乎成为当下西安二手房交易市场最显眼的标签。

而对于西安新房来说1月价格环比上涨0.2%；同比上涨4.5%，环比涨幅较上月有所收窄；同比涨幅全国第一，成交量达到4514套。

那么对于咱们购房者来说是购买新房妥当还是二手房更加，接着向下看。

一

二手房成交“断崖式”下降

过去一年，西安二手房住宅网签成交量持续在一个“高位周期”，在去年3月是1.2万套左右，在10月是9396套，在11月是9129 套，甚至于在2024年1个月是8114套！而春节假期过后这数字竟然回落了。

据最新数据显示，2月西安二手房网签备案面积43万㎡，其中住宅网签备案3930套，面积大概约39.35万㎡。不错，相比较而言成交量直接减少了4184组！这也就意味着环比1月的8114套，跌50.92%，同比跌50.04%！

网签量创新低，从中介门店的反馈来看，受2月份春节假期影响，本次网签量较为正常，但与去年春节相比成交量仍有较为明显的回落，大盘总体情况仍不乐观。

从挂牌量上看，西安挂牌量2月份太魔幻，由23万的挂牌量突然缩减到16万，据了解，这其中是有很多房东都撤掉了，不想卖了。

即使撤掉近6万套，但这也是一个相当大的存量，去化库存压力还是很大，因此对于咱们二手房东来说目前出手房源很苦难；那么在二手房去化率持续增加下新房市场情况如何呢？

二

新房连涨11个月，涨幅全国第一

在全国楼市仍不容乐观的情况下，曾被视为“走出了一波独立行情”的西安，近一年新房数据又有何变化呢？

从上表可以看出新房成交量相对比较平稳，切成交均价有所上涨。

整个2023年，西安新房市场大面积房源价格涨势更为明显，24年开年延续了这一趋势，这也基本和当下新房市场供应情况相吻合。

从23年2月份至今，西安新房价格已持续上涨了12个月。总体上看房价是比较稳定的，各月环比涨跌基本都在一定范围内。

但需注意，稳不代表不涨。在变动趋势上，西安新房价格环比和同比变动依然维持平稳正向涨幅。

近两年，改善产品在西安新房市场上渐渐占据了主流。随着拿地城的成本上升，户型产品升级以及市场需求的变化，新房的价格还在慢慢提升。而且动辄140㎡起步面积也使得置业门槛节节攀升。

三

2024年置业新房更有性价比

对于未来的西安楼市，小编预测将出现更加明显的分化。

一方面，随着改善型需求的持续释放和高端项目的持续入市，新房市场需求将进一步增强，价格也将继续上涨，因此现在购买新房选择好的地段未来升值空间较大。

另一方面，由于二手房市场供应过剩和业主出售房产的意愿增强，二手房市场的需求将进一步减弱，价格也将继续下降，目前购买并不是很理想，大家可以观望一段时间再做决定。

总的来说，对于购房者和投资者来说，置业新房更为妥当。

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