茂南(广东茂名楼市的危机，回不去的房价，电白区茂南区楼市潜力与未来)

城市化的发展推动人口迁徙，位于南方的城市深受年轻人的喜欢。越来越多的年轻人前往南方暖和的城市创业与安家。

广东省茂名市是广东一座沿海城市，这座城市地处泛珠三角区域，绝佳的地理位置，促进了这片区域综合实力的提升。经济的高速发展，人口的高速聚集，也推动了这个区域楼市房价的高涨。

现在茂名地区的平均房价大约是0.73万，在全国316座城市当中处于第133位。

对于现在的茂名，房价与珠三角核心区相比或许有很大的差距，但对于这个区域与10年前茂名房价相比又有很大的上升。

如果时光可以倒流，或许很多人更愿意回到10年前就在茂名安家，毕竟那时候茂名房价要比现在便宜很多。2012年茂名城区的平均房价大约为0.41万，与现在相比的确有很大的差距。

根据第7次人口普查数据，现在茂名市的常住人口也达到了617万人，目前茂名地区的人口总量在广东省排名第六，在全国处于第63位。

巨量的人口给予了这座城市楼市发展最好的支撑，而且茂名是一座人口净流入的城市。

在2000年左右，也就是第5次人口普查数据，茂名地区的常住人口大约为532万人。

在2010年左右，也就是第6次人口普查数据，茂名地区的常住人口大约是581万人。

通过这20年茂名地区的人口变化可以看出，虽然茂名市并非是珠三角的核心区，但由于这个区域地处南方沿海又属于泛珠三角区域，仍然受到很多年轻人的喜欢，每年都有大量的年轻人前往茂名创业与安家。

对于一座城市楼市而言，年轻人是这座城市楼市最大的需求者，而茂名市正是一座非常年轻化的城市。

现在茂名市60周岁以上的常住人口大约为16.8%，而14周岁以下的常住人口高达27.07%。相对来说，茂名市的人口年龄结构构相对偏年轻化的城市。

整个茂名市的陆地管辖面积大约为1.13万平方公里，广阔的地域面积给予了这座城市未来更大的发展空间。

茂名市共包括有5个区市，其中包括电白区、茂南区两座城区，包括高州市、化州市、信宜市三座县级城市。

随着城市化的发展位于地级中心城区，楼市的潜力更大，对于现在的电白区，常住人口达到150万人。而茂南区常住人口也达到了103万。过去10年时间，这两个区域的人口流入均超过20万以上。

就房价而言，现在茂名地区房价最高的主要是茂南区，茂南区的平均房价高达0.78万。其次是电白区，电白区的平均房价高达0.71万。

茂南区是茂名的最为核心的城区，这个区域的管辖面积大约为526平方公里，而对于这个区域的人口密度每平方公里已经达到了1958人。

随着城市化的发展，茂南区相关的配套设施的确要好于周边的县域城市，不管是基础教育还是医疗设施，都深受年轻人的认可，正是由于某南区相关的配套较好，也促进了周边县域城市的年轻人快速往茂名中心城区聚集。

电白区是茂名城区重点发展的腹地，这个区域的管辖面积大约为1945平方公里，而这个区域的人口密度折算每平方公里也达到了771人。

尽管电白区的房价与茂南区仍然有600元左右的差距，但对于这个区域随着城市化的发展，未来的茂名城市格局或许更大，这个区域成为大茂名城区重点发展的区域，相信未来这个区域的配套设施也会越来越完善。

另外站在经济的角度来看待这两座城区，茂南区在茂名5个区市当中，经济总量排名第一，也是茂名地区唯一的经济总量准千亿的区域。

而对于电白区的综合实力，在茂名地区地处前列仅次于茂南区，随着未来城市化的发展，相信未来的电白区的经济总量会站上新的台阶。

不管是从人口的角度，还是从地级中心城区的首位度，以及从经济的角度，茂名两大城区未来的楼市潜力的确要好于周边的县域城市。

随着未来珠三角大湾区的发展，将推动珠三角大湾区的部分产业和人口外溢到泛珠三角区域。

对于一座临近珠三角核心区的滨海城市而言，未来的发展潜力是巨大的，从茂名过去10年人口流入的角度就可以看到这座城市迸发的综合实力，的确在广东省处于前列。

相信未来的茂名会越来越好，站在更高更远的角度看待茂名楼市，或许仍然有很大的期待，毕竟茂名房价与周三角核心区相差甚远。

站在年轻人的角度，茂名更适合在广东打拼的年轻人创业，更适合这些人在这个区域安家，相信未来会有越来越多的年轻人前往南方，特别是位于广东沿海的一些城市。

过去10年的成绩都是属于历史，不管是人口还是经济。而对于未来的十年，将是每一座城市，重点发展的十年，更是每一座城市你追我赶的十年。

相信未来的十年茂名会给大家带来很大的惊喜，更相信这个区域特别是茂名的茂南区以及电白区，未来的楼市发展仍然有很大的空间。

个人观点，仅供参考。