盒区房(90后业主们，已经开始为“盒区房”维权了)

一说到楼盘维权，你能想到哪些原因？

房屋质量太渣，物业太烂？还是承诺的学区泡汤，周边规划更改？

对于年轻的“后浪”业主们，还有一个神奇的维权理由——

没有盒马。

前段时间，就有这么一个新闻火了。

南京一位高档住宅小区业主，眼睁睁看着自家附近一口气开了五家盒马鲜生，其中有三家跟小区的距离在三公里内，却一直被排除在盒马“三公里配送”的名单之外。

业主一怒之下，在豆瓣上发了个帖子，怒斥盒马虚假宣传。

抗议贴火了之后，盒马在微博上回应，各店的配送范围是结合实际情况进行制定，并承诺“努力开店，让更多人住上盒区房”。

然鹅，这已经不是第一起针对“盒区房”的维权案例了。

2018年，常州一个楼盘开卖时，在当地各大繁华地段支起了巨幅广告牌，打出“盒区房”概念，号称会引入常州首家盒马鲜生。

房子顺利卖掉了，一年之后，到了楼盘交房的时间。业主发现，到手的盒马飞了，变成了另一家大型超市。

开发商大概觉得，超市和超市之间的差距不会太大，没想到，这群冲着盒马掏钱的年轻业主们，愤怒地拉起了抗议的红色横幅。

这“天外飞锅”砸得更狠，明明是开发商的锅，非把盒马的创始人都逼得站出来道歉了……

真是让人有点哭笑不得。

写到这里，局姐忽然感觉到，随着年轻的“后浪”们逐渐成为楼市的主力，买房，或者说居住的逻辑，已经在发生着微小，却趋势性的改变。

比如说，以前房子只是房子本身，大家在意的更多是套内面积、区位、子女教育以及未来的投资潜力，按照老一辈购房者的传统逻辑，对于楼盘而言，最加分的“硬通货”，大都是那些刚需得不能再刚需的配套。

比如说，一个大型肉菜市场、一个地铁口、一个优质对口小学、甚至一家三甲医院……

但是对于年轻的楼市接盘侠来说，选房子最看重的“加分项”却令人意想不到——

有的年轻人会跟着喜茶和星巴克的布点来选房，有的年轻人重视学而思，有的年轻人希望住所旁边有个宜家，而有的年轻人，会特别看重盒马。

甚至出现了这样的新闻：

“后浪”们的需求正在被大数据所感知，并逐渐“逆袭”房地产市场。

以盒马为例，在贝壳发布的报告中，那些在门店3公里配送范围内，能享受到最快30分钟送达，被冠以“盒区房”之名的楼盘和小区，在每个城市的类似商圈中，平均租金就是要比“非盒区房”高那么一点点。

而这些“盒区房”一旦进入交易市场，变现的速度，也比“非盒区房”明显要快那么一点点。

在深圳这种“后浪”云集的城市，“盒区房”的交易周期甚至比“非盒区房”缩短了三分之一。

新兴业态的发达程度，甚至影响到城市对于人才的吸引度。

根据去年DT财经·城数发布的《2019中国主要城市青和力洞察报告》，盒区房覆盖率越高的城市，对人才的吸引力越大。

毕竟，当下的人才，大部分是依靠移动支付、外卖等新兴产业成长起来的年轻一代。盒区房覆盖率、外卖指数之类的商业数据，也早已成为年轻人衡量生活品质的关键指标。

看到这里，相信很多人会有些惊讶。

到底是什么，让新兴的业态拥有“逆袭”传统房地产市场的超能力？

首先，是“房住不炒”不断地被重申，无论承不承认，买房这件事，确实正在逐步回归居住属性。

其次，新兴业态本身拥有强大的选址逻辑。

比如说，喜茶的选址会额外重视核心商圈的内的大型购物中心，参考的维度包括商圈等级、销售额、体量、日均客流量等等，而这些指标，同时反映了一个居住片区的商业繁华度、区域发展性和交通便利度。

在你动手选房之前，这些业态早已帮你做过调研了。

最后，更重要的是，与老一辈人相比，已经成为楼市主力“接盘侠”的“后浪”们，是完全不同的物种。

他们更在乎住所环境的“软实力”，在乎舒适度、便利性以及对精神需求的满足，而数据和技术的发展，给这些定义赋予了截然不同的内涵。

当所有的开发商都在努力营造“美好生活”理念的时候，他们是真正身体力行，践行“美好生活”的一群人。

举个栗子，对于“生活便利”，老一辈人的理解，是下楼就有价格实惠的肉菜市场，而对于年轻人，需求正在越来越向品种丰富、及时满足靠拢。

想喝个奶茶，习惯网上下单后等快递小哥送货上门；想秀个厨艺，也希望足不出户，省时省心，种类多样的新鲜食材就能用最快的速度送到手上。

而“盒区房”恰好能做到这一点——在盒马下单之后，30分钟内，生鲜和熟食就可以免费送达。

这几乎意味着，所有的“盒区房”都“外挂”了一个冰箱，甚至厨房。

而盒马的背后是拥有全国几百家直采基地，品类的丰富度就不用说了，光是“日日鲜”的食材就已覆盖全品类。

生长在南方城市的局姐第一次看到小学语文课本里“槐花饭”的食材——新鲜槐花，就是在盒马鲜生的货架上。

到了今年年初，疫情肆虐。在年轻人之外，被迫“懒宅”的大多数都实实在在体验了一把线上一站式买菜的便捷。

再举个栗子，“后浪”在服务方面的需求更高了。盒马也独创了剪袋沥水、打氧包保证生鲜最后一公里等方式，满足这些年轻的用户。

所以，盒马会培养起一批忠诚的重度用户，这批用户又通过口碑影响更多的人，当90后的购房者已经开始为了“盒区房”而维权，市场的反向教育，也会改变开发商对于“好房子”的定义。

毕竟，任何行业都是“得年轻人得天下”。如果说“学区房”是优质教育的硬指标，那么，以“盒区房”为首的新兴业态配套，就是“后浪”们心中优质生活的硬指标。

或许，也会是未来区域楼市的重要压舱石。