北京房(北京楼市，新房土拍火爆，二手房挂牌激增)

春节后，北京房产市场呈现明显的分化趋势。土拍市场火爆，新房的销售指导价不断提高；二手房挂牌量激增，价格依然毫无起色。

说几点看法：

其一，北京房产市场，土拍行情火爆，新房价格创出新高。

2月22日，北京楼市迎来龙年春节后的第二场土拍，一共有两块地，海淀的翠湖地块和大兴的西红门地块。前者有13家开发商报名，后者有9家开发商报名，两块地都触及价格上限溢价率15%。

翠湖这个地块，已经到六环了，结果销售指导价，竟然达到了8.5万。

就在2020年，翠湖区域开了三个限价盘，那会最高售价为每平方米5.3万。短短四年时间，销售指导价上涨3.2万，上涨幅度60%。

这个上涨幅度，堪称逆天。

翠湖打到这个价格，一方面是海淀地块确实值钱，价格更高；另一方面，也是在释放一个明显的信号：

新房价格，要开始拉升了。

至于买房人是不是买账，最终效果如何，那是另一码事情。

其二，北京二手房挂牌量激增，达到14万套。

跟土拍市场火爆形成鲜明对比的是，北京二手房挂牌量在节后一周时间，净增近3000套，马上达到14万套。截止24日21点，某大中介前端展示挂牌量是139966套。

二手房挂牌量增加，房产市场上供给量增加，二手房价格自然也就好不到哪里去。

节后刚复工，不管买房人还是卖房人，都在等待、观察市场风向变化。这会儿二手房挂牌量快速增加，显然不是一个好消息。

当然了，一周时间，从13.72万套，增加到14万套，这个速度，比起23年9月，一天增加2000套，还是稍微慢一点。23年8月底到9月30日，一个月时间，二手房挂牌量从13万套，增加到了14万套。

这一次，二手房供给量会以什么样的速度增加，到什么时候止住增加的势头，这点值得关注。

其三，有形的手和无形的手，在激烈博弈，胜负尚未可知。

新增土拍地块的销售指导价快速上涨，显然是在刻意的拉动新房房价，进而对市场起到拉动作用。

这是明确无误的给市场释放信号，直接大声喊：新房的价格上涨了。

这是有形的手在推动，试图改善人们的心理预期，将房价拉动起来。

再加上23年9月至24年2月，前后推出的各类放松措施，认房不认贷、降首付、降利率、取消副中心双限等等，都是有形的手在发力。

良苦用心，可见一斑。

然而，无形的手同样在发挥巨大作用，当下大增的二手房挂牌量，背后就是无形的手在对市场发挥自己的影响力。

北京的房产市场，是存量房，也就是二手房为主的市场，市场决战，最终在二手房。

在过去半年多的博弈中，无形的手一直占据上风，有形的手尚未取得优势。