钟楼区(江苏常州钟楼楼市的危机，回不去的房价，钟楼区楼市的潜力与未来)

城市化的发展促进了人口聚集，江苏省常州市是苏南地区五大重点城市之一，也是全国楼市相当火热的区域之一。

根据江苏城市最新的常住人口统计数据，目前常州市的常住人口已经超过了534万人。这样的人口总量在全国所有的城市当中排名第80位。

表面上看常州市的人口并不算多，但实际常州并不大，而常州过去10年也是人口大幅度净流入的中心城市。

在2010年左右，常州市的常住人口大约为459万。也就只用了12年左右的时间，常州市的人口已经达到了534万。

巨量的人口涌入常州必然推动这个区域城市化的发展，也促进了这个区域楼市的火热。

为了更好地了解常州各大区县的楼市发展空间，那么今天我们就一起来了解一下江苏省常州市钟楼区，重点了解钟楼区楼市的潜力与未来。

钟楼区是常州最为核心的区域，更是常州的风水宝地。整个钟楼区的管辖面积，大约为133平方公里，而这个区域的常住人口已经接近了66万人。

如果折算人口密度，那么钟楼区每平方公里的常住人口已达4924人，应该说钟楼区是一座寸土寸金、人口众多的核心城区。

目前钟楼区的新房平均房价大约为1.81万，而二手房的平均房价大约为1.88万。

对于钟楼区这样的楼市房价，如果只是以普通刚需群体的角度，那么钟楼区的房价算是相当高的价格，在部分人的眼里，钟楼区的楼市甚至面临一定高房价的危机。

当然以目前钟楼区的房价在常州六大区县当中排名第二，仅次于天宁区。

对于很多人来说，希望城市房价能够迎来一波实质性的下跌，毕竟城市房价太高，买房压力太大，而购房需求更是每个年轻人组建家庭的必需品。

当然，钟楼区作为常州的核心城区，近些年房价不断走高，其实也是城市发展的必然。

曾经的苏南地区房价并不高，应该说早在十二三年前与浙江相比，那么钟楼区的楼市，房价还算是相当低的价格。

当然随着时代的发展，钟楼区的楼市房价在这段时间甚至出现了两倍到三倍左右的涨幅，侧面反映到钟楼区也是一座潜力爆发的城区，钟楼区房价上涨的背后更是这座城市固定资产回归正常价值的背后。

对于很多人来说，如果常年待在钟楼区，但是没有买房一直选择观望，那么钟楼区的楼市则是回不去的房价。

寄望城市房价能够出现一波实质性的下跌，其实是非理性的。应该说随着城市资产投入越来越多，城市房价走高其实也是城市综合实力的表现，是城市发展的必然。

钟楼区作为常州的核心城区，本身综合实力就不赖，2021年钟楼区共完成经济总量超过了836亿。

现在的钟楼区已经成为了一座生态绿城，在过去5年时间，钟楼区通过大力进行城乡有机更新，促进了钟楼区城市面貌焕然一新。

对于钟楼区来说，经济的持续发展是稳健的，而钟楼区目前的人均收入已经超过了6.5万元。

较高的人均收入也促进了这个区域的人口聚集，对于当地的人更认可钟楼区的发展。

城市化的发展不是一蹴而就，城市化的发展更需要年轻人与之共同奋斗。

钟楼区作为常州的核心城区之一，本身在相关配套设施上就具有一定的发展优势，另外随着常州大力发展轨道交通，对于钟楼区来说，未来发展相当可期。

尽管现在的钟楼区楼市房价对于一部分年轻人算是相当高的价格，但钟楼区的房价与常州其他城区相比也并没有太大的落差。

比如现在常州地区房价排名第一，以二手房为例，主要是天宁区超过了2.15万，另外新北区的房价也达到了1.75万，武进区的房价达到1.67万。

通过新北区与武清区的楼市房价可以看，钟楼区的房价虽比这两个区域高，但差别并不是很大。

只能说楼市房价的高低只是比较的对象不同而已，作为常州的核心城区未来的发展空间必然要强于普通的近郊城区。

不可否认，钟楼区是一座潜力爆发的城区。随着经济的高速发展，人口的大量聚集，相信钟楼区的城市，建设能够站上更高的台阶，对于钟楼区的楼市未来保有一定的期待。

个人观点，仅供参考。