房屋代持协议(房屋代持协议书)

1、这是我最近草拟的一份亲属间的房屋代持协议书，由于是亲属出于友情代持，所以违约后果并未有意去约定。

2、房屋代持协议，委托方主要担心代持方因个人债务房屋被查封、房屋未经其同意被出租、转让，代持方家属主张权利等，所以对该风险应作出约定。

3、各方身份证复印件建议作为附件附上，以防发生纠纷无法确定对方身份。法院受理自然人为被告的案件，一般要求提供身份证正反面复印件，或者人口信息查询单。

甲方（委托方）：

身份证号码：

地址、电话：

乙方（代持方）：

身份证号码：

地址、电话：

甲乙双方经平等、充分协商，就甲方投资购买房屋委托乙方代持事宜达成如下协议，以兹共同遵守：

一、房屋基本信息

甲方购买并委托乙方代持的房屋位于 ，房屋建筑面积为 平方米，现房产证号/不动产权证号为： 。

二、购房款

1、房屋购买价 元。甲方首付 元购房款，剩余 元购房款向银行申请按揭。

2、甲方向乙方账户（户名： ；账号： ；

开户行： ）支付首付款，然后由该账户转给出卖人。

3、甲方以乙方名义申请的贷款用于还款的账户（户名： ；账号： ；开户行： ），该按揭贷款的实际借款人为甲方，由甲方负责偿还每期的按揭款，甲方在还款日前将按揭款足额存入上述账户。

该按揭款专款专用，乙方不得用于其它用途。

三、特别约定

1、房屋以乙方名义购买、房屋不动产权证登记在乙方名下，甲方享有该房屋（含相关附属设施，下同）的所有权。即甲方为该房屋的实际所有权人，甲方有权占有、使用、收益、处分该房产。乙方不享有该房屋的任何权利。乙方承诺为甲方行使所有权提供一切必要的协助和配合。

2、乙方应将交易该房屋取得的所有合同、发票、缴纳税费的凭证、支付凭证、不动产权证及甲方要求的其他资料交给甲方保管，并在各项资料取得后3日内或甲方提出要求后3日内交给甲方。

四、双方的权利与义务

1、未经甲方书面同意，乙方不得出租、出售、抵押该房屋，不得委托代持或设定共同共有，也不得实施任何可能损害甲方利益的行为。

2、乙方应及时、如实、全面与甲方沟通委托事项的办理情况和进展情况；如有重要情况或特殊情况，乙方亦应及时主动与甲方沟通。乙方有不适当行为的，应接受甲方的监督与纠正意见。

3、甲方有权在任何时候将房屋过户到自己或指定第三方名下，乙方无条件按照甲方的指示办理房屋所有权转移手续。

4、乙方应按照甲方的指示签订与房屋买卖有关的所有协议和资料，、交房、办证、抵押贷款、出售、出租等手续，不得延误。

5、如因乙方或配偶原因可能导致房屋被查封或拍卖、变卖等危及到甲方代持房屋实际所有权利的情形，乙方应及时通知甲方，并配合甲方妥善处理相关事宜。因此给甲方造成损失的，乙方无条件赔偿甲方全部损失。

6、由甲方负责所购房屋的管理、维护、出租、收取房屋租金等物业管理。如有需要，乙方应配合甲方给甲方书面授权委托书等文件，租金收益归甲方所有。甲方书面授权委托乙方代为管理、维护、出租、收取房屋租金的，以书面授权为准。

7、因代持房屋产生的税费（包括不限于购房及贷款、产权登记所指出的公证费、保险费、产权过户交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电气有线电视开通或入户费、房屋租金税费等相关费用）由甲方承担。

五、代持期限

从本协议生效之日起，至双方协商终止本协议或甲方书面通知乙方解除本协议时终止。

六、委托代持费用

乙方代持房产期间不收取任何报酬。

七、其他

1、甲乙双方均应严格遵守本协议。如有违约，违约方应向守约方赔偿因违约方违约而导致的一切经济损失。

2、本协议未尽事宜，双方另行协商，并签订书面文件。

2、如果本协议的任何条款在任何时候变成不合法、无效或不可强制执行而不从根本上影响本协议的效力时，本协议的其它条款不受影响。

3、本协议一式两份，甲乙双方各持壹份，具有同等法律效力。本协议自甲、乙双方签字之日起生效。

（以下无正文，为签字栏）

甲方（签字）：

乙方（签字）：

甲、乙双方都对本协议知悉，对内容予以确认，并愿意遵照执行。

甲方配偶（签字）：

身份证号码：

地址、电话：

乙方配偶（签字）：

身份证号码：

地址、电话：

签约时间：2022年___月___日

签约地点：________________________________