金义都市区(浙江武义楼市的危机，金义都市区的武义房价，武义县楼市的潜力)

浙江是一座城乡均衡发展的省份，整个浙江共有90座区县，其中有26座山区城市。

随着城市化发展，浙江山区城市的经济越来越好，当然这些城市的房价也越来越高。

今天让我们来一起谈一谈位于浙江金华地区的武义县，重点探讨武义县目前的楼市现状与未来楼市的潜力。

目前武义县二手房平均房价大约为1.2万，而新房的平均房价大约为1.26万。这样的楼市房价在金华地区其实是处于倒数的位置，仅仅略高于兰溪市和磐安县。

但对于年轻人来说，房价过万，其实购房压力倍增。

另外房价过万的县级城市在全国主要集中在东部沿海区域，而位于东北和中西部地区，甚至绝大多数地级中心城区的房价都没有超过万元。

站在年轻人的角度，武义县的楼市房价存在高房价的危机。毕竟不是所有的年轻人都能承担起房价过万的能力。

让更多人看到的是武义县仅仅是一座山区县级城市，城市能级并不高，但房价却是相当的高。

据全国第7次人口普查数据，现在武义县的常住人口已经超过46万人，而武义县的户籍人口仅仅只有34万人。

侧面反映到这座城市实际上是一座人口净流入的城市，人口流入的增量接近30%。而武义县的人口净流入的增量，在浙江26座山区城市当中排名第一。

对于任何城市楼市而言，外来人口购房需求是楼市巨大的支撑，武义县的楼市房价能够过万与外来人口需求也有直接关系。

2021年武义县的经济总量共完成313亿，表面上看武义县的经济总量在浙江90座区县当中处于中等偏下的位置。

如果以人均经济总量的角度，那么武义县的发展水平与永康市、东阳市这样的百强县市没有太大的差别。

虽然武义县的经济总量不是太高，但这个区域却聚集了大量的规上企业。根据武义县2021年相关统计数据，全县规上企业总数突破724家，全县规上企业总产值突破713亿。

虽然武义县营收达到10亿以上的企业并不多，但这个区域营收超过5千万以上的企业相当多。

从工业的角度，我们可以看到武义县的发展不可忽视，毕竟这座县级城市的工业产业集聚真的相当好。

虽然武义县只是山区城市，但这座城市的人均收入较高，当地的汽车保有量相当庞大。

根据武义县2021年的统计数据，武义县拥有各类汽车保有量超过12.5万辆，也就是说每4个武义人就有一个人拥有汽车。

这些年武义县大力提升生态环境建设，促进旅游发展，光2021年武义县的旅游总收入就超过79亿，旅游产业成为武义县重要的核心产业之一。

可以看出武义县不但工业发展不错，其旅游产业生态产业发展也相当不错，当然促进了当地人均收入的增长。

2021年武义县城镇居民人均可支配收入达到4.97万，农村居民人均可支配收入也达到2.37万，两项指标都同比2020年增长超过10%。

虽然武义县只是一座山区城市，但这个城市的发展的确不错，另外武义县这些年基础教育和医疗设施都有大幅度提升，其中初升高录取率高达99%以上。

虽然现在武义县的房价很高，但武义县的确也有他房价高存在的道理，毕竟当地的人均收入还是相当不错的。

此外武义县作为山区城市一直在践行绿水青山更是金山银山，在不牺牲城市环境的发展竞争中大力提升工业水平以及生态水平。

随着城市化发展，武义县整个城市建设不再单打独斗，而是要与周边永康市与婺城区快速对接。

另外整个金华地区被定义为浙江省第四大都市区，是浙江省重点建设的地方，而随着金义都市区的闭环轨道交通建设，未来的武义县将受益匪浅。

除开金武永东轨道交通建设，武义县未来还即将迎来杭丽高铁建设，杭州到丽水的高铁将在武义与永康中建设站。

正是由于武义县未来具有一定的发展契机，所以这些年有大量的外来人口流入到这座县级城市，而这座县级城市的经济也正在快速发展。

尽管现在武义县的房价很高，但武义县的楼市房价与周边城市相比，的确存在一定的价格洼地。

另外未来武义县是一座具有发展潜力的城市，相信未来这个城市的楼市仍然值得更多年轻人期待。

个人观点，仅供参考。