谢琨(聊一下最近几位房企总裁的变化)

1、老将升任总裁

昨天，世茂集团发布公告，委任执行董事及副总裁吕翼，晋升世茂集团执行总裁。

吕翼是世茂的传奇人物，2008年浙江大学毕业后就加入世茂，算是世茂最早一批的校招生了。

在为世茂服务的14年中，吕翼从毕业生快速成长为项目负责人，再到区域总和集团副总裁，在世茂内部以及地产圈中都颇具声望，他所负责的海峡区域，也曾一度是世茂规模最大的区域公司。

去年底，世茂进行了一轮组织调整，老将谢琨升任执行董事，分管大运营板块，而吕翼则负责集团资产管理中心、海峡区域、世茂管理和城市更新等。

本次吕翼晋升为执行总裁，应该是为强化其所分管的资产管理职能，帮助公司更好的推进资产盘活。

调整后，世茂形成了由主席许荣茂、副主席及总裁许世坛、执行总裁吕翼、执行董事汤沸、执行董事谢琨五人组成的核心班子。

其中吕翼、汤沸、谢琨分别负责资管、财务、运营三大体系。

不难看出，在行业调整期，世茂更加重视对老将的任用，目前其所有高管均有长期服务的经历。

这也成为当今地产圈总裁任用的一个重要趋势，包括去年阳光城晋升徐国宏为执行总裁，今年建业升杨明耀任首席执行官，都是由内部服务多年的老臣担当大任。

这也是告诉各位高管，艰难时刻更加考验定力，与公司共进退往往更有晋升机会，未来房企高管任用也会优先用内部成长的老将。

2、年轻总裁创业

有人进、也有人出。去年初加入上坤集团担任执行总裁的周青，一个月前与中南集团合作，开始了自己的合伙创业。

周青2004年南京大学毕业，作为新动力加入万科，后来跳槽到旭辉，从营销总干到区域总，整体履历非常漂亮。

去年加入上坤，原本应该是想帮助其更上一层楼，不过却遇到行业重大变化，拳脚难以施展，这可能也是他离职创业的原因。

这也反映出行业的另一个现状，就是动荡时期，新总裁想坐稳并不容易。

例如之前万达总裁吕正韬去儒辰、孔雀城总裁傅明磊去龙光等，都是一年左右。

而中南老板在用高级经理人方面，有一套非常开放的思路，当年陈凯变革中南置地时，陈锦石的老臣陈小平也淡出了管理层。

陈锦石帮助陈小平成立了新的平台中南锦时，让其有独立的发展空间；后来陈锦石还跟陈凯一起成立了中南菩悦，也是这种合伙创业的模式。

这种模式也成为当前很多房企高管转型的方向，即找到一个大金主合伙创业，自己即是CEO也是股东，比纯打工有劲。

原正荣地产总裁王本龙也是走的这条路，他去年与和昌老板合作成立了和昌兴龙平台，开展地产业务。

3、选择中小房企

除了创业外，更多高管还是选择从大房企加入中小房企，继续从事管理工作。

例如中梁的关联企业华晟集团总裁李兴，入职上海朴石集团任执行总裁。

李兴算是地产圈非常年轻的总裁人选了，1989年生人，毕业后先后在华夏幸福、碧桂园、中梁任职，在华晟做总裁时也就30岁出头，中梁系真是很敢用年轻人。

朴石很多朋友可能没听过，不过涛哥还比较了解，最早是由金地华东区域一帮人出去创业而来。

朴石集团联合创始人兼总裁艾旭，曾担任金地华东区域设计总，当时涛哥还跟他共事过，团队的几位核心成员也多是来自当时的金地华东。

离开金地后，经过近10年的创业，朴石目前开发着20多个项目，虽然听起来不多，不过人家毕竟当老板了，他也是我见过最成功的地产设计总创业案例。

其实行业内像朴石这样，项目不算多，但经营还比较稳健的公司挺多的，他们今年也在持续招人，这类房企成为如今很多总裁跳槽的方向。

4、总结

今天这篇文章，我们通过3个总裁变动的案例，告诉了大家当前地产行业高管流动的四个趋势。

1）房企老将越来越吃香，高管优先用老人

2）外招高管风险大，很多人都是一年就变

3）高管创业，联合金主开公司是首选方向

4）高管跳槽，稳健型中小房企开始受青睐

事实上，这些趋势不仅对应高管变动，对普通地产人也同样适用，也让我们看到：

不管行业如何变化，机会总是有的。

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