三亚市房价(海南三亚楼市的危机，昂贵的三亚房价让多少人梦碎三亚市)

海南省三亚市是海南省的两大中心城市之一，三亚地处海南最南端，是全国唯一一个能够同时领略热带雨林及海洋风光的中心城市。

随着三亚市的旅游开发，越来越多的人口开始流向三亚市，优秀的旅游环境，让部分退休群体更是爱上了三亚。

这些年三亚的房价攀升得很快，现在三亚的二手房平均房价大约为4.3万，新房的平均房价大约为3.3万。

三亚的城市房价在全国所有城市当中名列第7位，而与三亚房价差不多的城市主要是杭州市，另外三亚的城市房价要比南京市还要贵0.8万元左右。

由此可见，三亚的城市房价的确是相当的昂贵，如此昂贵的房价也击碎了很多人的三亚梦想。

面朝大海，春暖花开，对于一部分梦碎三亚的人而言，只能退居到湛江、北海等部分沿海城市。

这样是一座旅游城市，谈不上经济如何发达，不管是经济的发展水平还是当地的城镇居民收入都在全国不占优势，甚至处于中等偏下再偏下的位置。

在过去的2022年，三亚市共完成经济总量847.1亿元。

在海南各大县市当中处于第3位，在全国所有城市当中处于第273位，三亚的经济总量在全国基本处于靠后甚至垫底的位置。

当然对于三亚而言，不能以经济总量来衡量这座城市的经济发展水平，毕竟三亚的常住人口并不多。

根据最新的常住人口统计数据，目前三亚市的常住人口大约为106.59万人。

按照当地的常住人口总量平均折算，三亚市的人均经济总量大约为7.94万元，这样的人均经济发展水平大约在全国各大城市当中处于第118位。

这座城市的经济总量最低，但由于第三产业相当发达，三亚的人均经济发展水平基本扳回了一局。

当然三亚的人均经济发展水平在全国也只是处于中等偏上一点点的位置，相比于三亚的房价排名，那么三亚的房价也算是相当昂贵的房价。

三亚这座城市本地的人口并不多，这20年时间，三亚的常住人口总量更是从48万人增加到现在的106万人以上。

由此可见，大量的人口聚集三亚市必然会推动当地的房地产开发，而三亚全域的陆地管辖面积大约为1918平方公里。

尽管三亚是地级市，但三亚的管辖面积与全国多数县域城市没有太大的区别，由此可见，这个区域的土地资源也是相当的稀缺。

现在的三亚市共包括吉阳区、天涯区、崖州区、海棠区等四座中心城区，4个区域的人口基数不同，4个区域的房价也存在一定的差异。

海棠区的房价最贵，二手房的平均房价大约为6.46万，新房的平均房价大约为3.53万。

新房比二手房便宜，因为最好的资源早就开发了，而最好的资源配套设施又好，自然二手房的房价也就越高。

海棠区管辖面积大约为255平方公里，这个区域的旅游资源占三亚基本是属于金字塔尖的位置。

所以这个区域房价高，完全可以理解，毕竟是最为核心地段，对于向往面朝大海春暖花开的群体而言，这样的房价或许不算太贵。

吉阳区的房价也不便宜，二手房的平均房价大约为4.11万，新房的平均房价大约为3.34万。

天涯区的二手房平均房价大约为3.51万，新房的平均房价大约为3.33万。崖州区的二手房平均房价大约为2.08万，新房的平均房价大约为2.46万。

从三亚四大城区的房价分布可以看出这片区域的房价均不便宜，三亚的房价超越了全国95%以上的城市。

大量的人口聚集推动了三亚房价的持续攀升，三亚房价之所以高，离不开当地的楼市需求。

在过去的2021年，三亚市的城镇居民可支配收入大约为4.34万元，三亚的城镇居民收入水平与全国平均值大约还有0.56万的差距。

当然三亚是一座旅游消费型城市，而本地的楼市之称基本源自于外来的需求，对于外来人口而言，或许不能以当地的收入来衡量当地的房价。

但对于本地人而言，当地的人均收入与房价比，那么三亚的房价已经是相当的昂贵。

与三亚房价差不多的杭州市，当地的城镇居民收入实际多数在8万以上，其收入水平远高于三亚市。

三亚是一座相当知名的旅游城市，每年都有大量游客在这个区域度假或者生活，或多或少都刺激了三亚的楼市开发。

尽管三亚的房价比较高，但这个区域的楼市销量却不是特别大。在过去的2022年，三亚市的商品房成交面积大约为118万平方米。

按照每套新房建筑面积100平米平均折算，那么三亚市一年的新房成交量大约为1.18万套。

按照每套新建筑面积50平米平均折算，那么三亚市一年的新房成交量大约为2.36万套。

由于三亚的房价较高，所以三亚的单套建筑面积其实是不大的，在这个区域小面积的楼市需求更大。

以更长远的眼光看三亚的楼市，工业经济的强大，任何城市都可以发展与模仿。

但旅游资源不可复制，地理位置不可改变，这或许也是三亚房价未来持高不下的主要因素。

未来流入三亚的人会越来越多，在过去20年三亚每10年的人口增加都是相当的可观。

随着经济的发展，各大城市都有体现富裕起来的家庭，对于很多家庭来说，面朝大海、春暖花开，则是人生的一大目标。

虽然三亚当地的工业不是特别发达，但当地的旅游业相当发达，也会让很多退休群体爱上这个区域。

所以三亚未来的楼市仍然具有一定的发展空间，相信会有更多提前富裕起来的家庭锁定三亚市。

特殊的三亚楼市，让多少人梦碎的三亚楼市，也让多少人能够实现春暖花开、面朝大海的梦想之城。

个人观点，仅供参考。