中铁逸都国际(129平变134平？业主购买中铁·逸都国际更名房被“涨面积”)

近日，有网友向大众网·海报新闻反映，自己在购买中铁·逸都国际团购“更名”房的过程中遇到了购房面积“平白无故”增加5平米，从而导致购房成本增加九万余元。记者在调查过程中了解到，中铁·逸都国际三期阅山项目的该户型普遍存在“涨面积”的问题，济南住建部门认为，购房者在网签之前进行的个人交易行为，不属于违规范畴，需要双方进行协商解决。

谈到自己在购房过程中遇到“被欺骗、房屋涨面积”等问题，刘先生说，今年8月份，自己在旅游路周边准备看房购房的过程中，遇到了21世纪不动产位于凤凰国际北区的一家门店工作人员。该工作人员告诉刘先生，有一位客户正在出售中铁·逸都国际三期阅山项目129平米户型房源，单价17000元/平米，总价220万元，刘先生只要给房主4万元“转让费”，可以直接到售楼处办理更名手续。刘先生在缴纳完相关费用后，来到售楼处办理认购手续时被告知，该户型面积实际为134.54平米，也就是说，房屋面积增加了5平米，购房费用增加了9万余元。

“为什么抵账房选房协议中的房屋面积与实际认购书的面积相差5平方米，这个面积时怎样增加的，原房主与21世纪不动产为什么没有提前告知？”对于购房过程中遇到的问题，刘先生认为信息不对称、不透明给自己和家人造成了一定程度的困扰。

对于刘先生在买房过程中遭遇房屋面积变大的问题，山东豪才律师事务所主任周长鹏认为，从最高院的司法解释来看，误差原则上正负不能超过3%，可以参考这一条款，购房者可以最终选择是否买房或不买。针对购房者与开发商之间产生的认购面积纠纷，周律师建议最终还是要找首次购房者、房屋中介和开发商等方面问清楚、解决问题。

周律师认为，纵观整个买房流程，其实是由利益决定的。按照国家禁止炒卖房屋的法规性文件，整个买房过程从管理上讲存在违法性。但由于交易过程不完全符合以房抵债的程序，而是开发商利用人们赚便宜的心态，进行变相的销售，最终还是开发商谋求到了利益。

对于刘先生在买房过程中遇到的困扰，济南市住建局工作人员认为，开发商进行的团购活动以及购房者在网签之前进行的个人交易行为，不属于违规范畴，需要双方进行协商解决。

中铁·逸都国际三期阅山项目住宅面积发生变化，开发商又是如何回应的？中铁·逸都国际方面工作人员告诉记者，去年6月份，共有108平米、120平米、129平米三种户型进行了团购，当时的团购户型面积是按照设计院的设计图纸进行的面积估算，选房协议中也明确规定了最终面积以济南市房产测绘研究院出具的实测实测绘为准，根据协议单价，多退少补。去年九、十月份左右，针对129平米的户型，测绘院给出了134平米的预测绘面积，开发商方面也电话通知了购房者。该工作人员告诉记者，房屋增加面积的补差价宽限期为网签、交房前都可以，宽限期较长，加上团购房有一次更名机会，所以不少购房者并没有着急办理补差价手续。目前有购房者在更名时出现的面积增加的疑问，更多的应该是首次购房者与更名意向购房者在沟通中出现了问题。

刘先生告诉记者，自己首次与21世纪不动产时，对方告知的户型面积为132平米；签订房屋买卖合同时，是按照129平米的选房协议进行标注；在开发商处更名时，出现了134平米的购房面积。出现面积差额后，刘先生的购房款增加了9万多，“我们本来首付和贷款预算就很紧张，近10万元的购房款让我们压力很大。我们多次与房屋中介进行了沟通，中介方面、参加团购房的业主以不知情为由回避我们的问题。”刘先生认为，“卖房环节中出现的一系列问题，结果却要最末端的购房者来承担，是对购房者极大的不公平，希望有关部门能加强监管，尤其是对房产中介的监管，真正实现对消费者的信息透明与公平。”

今年3月份开始，山东省住房和城乡建设厅曾发布《关于开展房地产中介市场专项整治的通知》，决定从3月起，在全省范围内开展为期半年的房地产中介市场专项整治活动，对于发布虚假房源信息、签订阴阳合同等违法违规行为进行严厉打击。在此，我们也希望有关部门能真正对中介机构和从业人员形成有效监管，净化房地产市场环境，保护公众的合法权益。