投资车位有没有价值，这是一个有趣的话题。前有武汉土豪业主买下556个车位，只租不卖。后有浙江某业主花4000万买下小区全部车位，想买得加价，物业也没有办法。

北京朝阳某小区车位曾拍出140万的价格，广州的凯旋新世界，一个车位最贵去到175万！甚至还有在广州越秀48万的停车位吸引了业主通宵排队去抢。

这都是真是可查的事情，算不算个案不好说，现如今专做车位代理销售的包销公司也不少，和这类土豪业主的目结果都是差不多，都是挣钱，区别是一个穿西装打领带为你贴心服务，介绍豪华车位、标准车位、子母车位的价格差，笑着把钱挣了；另一个相对没这么多耐心，原有价格基础上每个车位加价多少，爱要不要，站着挣钱。

我庆幸自己在住的小区没有这么刚烈的人，但对于咱们老百姓来说，车位是否值得投资，可以来共同探讨一二。

能不能投资，最重要的这2点要切记，一个是价值，第二个是稀缺性。车位的价值毋庸置疑，那么稀缺度如何呢？先看我国汽车保有量的情况。

据公安部统计，截止2020年底，汽车保有量超过300万辆的城市有12个，依次为：北京、成都、重庆、苏州、上海、郑州、西安、武汉、深圳、东莞、天津、青岛。汽车保有量超过200万辆的城市有31个，汽车保有量超过100万辆的城市有69个。

很明显，车位无法每天新增1个，随着车辆保有量的增加，车位的需求缺口确实越来越大。

但我们看的是全国总量稀缺，各地区依然存在不同情况，像房价一样在二三线城市上涨较慢，但一线城市因为需求量大，房价才会持续上涨。

所以车位也和楼市一样，哪怕总量稀缺，也有分化，车位是否值钱，与楼盘，楼盘所在地段，甚至城市都有紧密的关系。

投资车位得看这几点

首先必须关注，你所在的城市车辆保有量多不多，是不是存在稀缺的情况。

地段是否城市中心，小区定位是否高端，周边大型企业是否够多都是需要考虑的因素。从小区方面来说还需要关注小区的车位配比，车位比1：1说明每户人有一个车位，一般情况下车位是刚好够用，不存在稀缺，这个时候要结合入住率以及小区定位来具体分析，如果是高端小区且入住率高，那么车位肯定稀缺。

如果车位比低于1：1，明显供需紧张，也要结合小区定位和入住率来判断，如果刚需小区且入住率不高，车位还不一定稀缺，但车位比如果大于1:1.5，就要考虑有没必要去投资车位了。

还有判断车位能否投资绝不是简单地段和车位比，还要考虑城市的停车收费标准。

有些城市按小时收费，无最高限价，有时候日停车收费高度上百元，此前去上海会友，在静安区某地面划线车位，停车4个多小时，收费96元。

但在重庆普遍小区外的划线车位或者小区车位过夜都在10-20元左右，停车费成本不高，车位需求自然不够强烈。

因此，投资车位还需要联合城市停车收费标准来结合考虑。

最后，我们回归投资这个角度，纯粹从投资角度思考这件事，无非就是考虑两点，一个是租金收益，一个是增值收益。

车位的租售比如何，租金回报率多少，我们大概算一算。

比如重庆北环某小区的一个车位售价15万，每月租金400元。那么出租回报率是：

400*12/150000=3.2%

这个收益率其实和银行普通产品差不多，但在一些停车费贵、车位比较紧张的城市或小区，车位售价其实非常贵，但租金也高，比如广州。

广州老城区停车难停车也贵，一般老城区的停车费每月2000元左右，而车位售价在50万左右。那么出租回报率是：

2000*12/500000=4.8%

普遍的案例来看，车位的出租回报率在3-6%之间，不至于高的离谱，但也基本能跑赢普遍的理财产品，甚至比住宅普遍的出租回报率（2.6%）要高。

第二点是增值收益，这个就是说回车辆保有量每年的递增以及稀缺性，只能说总体有价值，关键得挑对。

只要遵循投资车位的几点核心逻辑，车位投资带来的增值收益还是相当可观的，毕竟这也算是以低成本赚取高收益的一种回报方式。

但这种投资更适合资金实力更充足的人群，因为车位只能在同小区内流通，而且车位一手买税费低，部分还能贷款买，但到二手市场之后，基本全款，而且所缴纳的税费很高，包括营业税及附加 5.6%、个人所得税 20%、土地增值税30%-60%及印花税0.05%，算下来一个20万的车位，税费可能就去到3万多。

除此之外，还有很多细节需要注意，比如车位只能在小区业主间流通，不能卖给其他小区的业主，所以车位的受众面很窄，转手流通不如房产，而且哪怕购买了车位，每月也还要缴纳金额的管理费。

总得来说，好的车位就和好的房子一样，买对了，相当于低成本高回报的投资，买错了，也一样会面临亏本的情况。

还有一点要注意，室内车位的面积标准是6*2.5米，最底线是5.5*2.5米，再小就不适合了。

综合来看，车位有投资价值，但使用价值仍然优于投资价值，很多考虑的不是车位带来的投资回报率。而是不想夜晚10点下班，还绕着小区地下停车场、小区周边划线处，花半小时去找一个车位。

那种在办公室已经透支了一天的精力，深夜还开车着绕着停车场一圈又一圈的车位的孤独感，只有尝试过的人才懂。

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