空子(“补丁”政策出台 炒房“空子”正在被堵死)

2018年5月29日，河西4盘同时登记。一时间，南京“有钱人”齐聚河西，通宵排队只为购得一房。之后，摇号清册公布，让不少买房人发现当天一起排队的人当中还有不少“企业”户。8月，河西神盘开盘，企业参与摇号的现象只增不减。

对此，房管部门表示了对于近期企业购房增多的现象的关注，仅仅3天后，南京版“企业禁炒”政策紧急出台。

偏离主业企业进军“炒房”市场

本月初，河西神盘宏图上水云锦摇号开盘。5959组购房人竞得211套房源，3.6%的中签率再创河西中部新低，5000多人陪跑的“盛况”一度引媒体与买房人关注。

登记结束，摇号清册随之出炉，相比较低中签率的感慨，其中出现的近百家单位名字，让买房人随之愤怒。买房到了拼财力和运气的时候，竟然还有人忙着“钻政策空子”。而最后摇号结果也显示，有3家企业竟然摇中了！

用单位名义规避“限购”政策的情况不仅仅出现在这次宏图上水云锦的开盘中，早在今年5月，河西4盘齐开时就有不少人发现，摇号清册中出现越来越多的单位报名。其中更是以海悦名都摇号清册中的70多家单位最甚，且其中企业涉及多个行业。

相比较针对房价看涨态度形成的炒房行为，如今的限价政策及房价倒挂现象让利润变现变得更为稳定且迅速。基于这样的情况，作为倒挂现象最为严重的河西，自然成为了炒房的“热土”。

个人炒房尚且受到“限购”政策的约束，单位炒房却完全不受限，从而导致以单位名义参与的炒房行为出现，更是为“低中签率”，“楼市火热”的说法添砖加瓦，造就楼市虚假销售的景象。

而另一方面，出现的摇号清册中的企业涉及到旅游、医疗、环保等多个行业。企业脱离原有主业而进军房地产，将炒房作为盈利的投资方式更是违背“房住不炒”的政策。

四市接连出手忙着“打补丁”

企业炒房的现象不仅仅发生在南京。

今年6月24日，西安出台就率先出台了“企业禁购”的相关规定。明确了在住房限购区域内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手住房），从而防止以企业名义的投机炒房行为。

6月25日，长沙版“企业禁购”政策出台，要求暂停企业在限购区域内购买商品住房，对于已经购买的商品住房必须在取得不动产权属证书满5年后方可转让。

6月26日，杭州房管部门针对一楼盘在公证摇号中出现同一法定代表人名下3家公司同时中签的乱象，紧急出台相关政策，要求在住房限购范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品房和二手房）。

7月31日，“深四条”发布，并在以上几个城市的政策上做了升级：暂停企事业单位、社会组织等法人单位在该市购买商品住房。通知发布之日起，停止办理企事业单位、社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手房住房网签手续。自通知发布之日起，个人、企事业单位或者社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证起5年内禁止转让。

南京版“企业禁炒”出台已有“预告”

今年6月，河西摇号清册出现几十家企业名时，伴随西安等多地的“企业禁炒”政策，就有不少媒体提出“南京何时出台”的疑问。直至宏图上水云锦的开盘，南京的房管部门终于关注到南京企业炒房的现象。

8月10日，南京是住房保障和房产局就通过微信公众号“宜居南京”，表示了对近期南京出现的企业购房现象增多的情况的关注。并表示，“针对近期热点区域、个别楼盘出现企业报名者增多的现象，将会密切监测市场动态，在充分征求意见的基础上，落实国家精准施测要求”。

虽然在当时，还未明确“企业禁止炒房”，但也对河西这次的企业参与炒房的情况有了关注。同时，不少业内人事也对此发声，呼吁尽快出台“企业禁炒”政策。

仅仅3天时间，《关于调整南京市企事业单位住房限购政策的通知》就紧急出台。明确自2018年8月13日19时起，对采取摇号方式销售的楼盘，以房产部门购房资格核验时间为准，对于非摇号方式销售的楼盘，以认购协议签订时间为准，在南京范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。

继西安、长沙、杭州、深圳之后，南京也加入了“企业禁炒”大军。

今年前7个月，全国楼市调控已经高达260次。对比楼市调控密集的2017年，全年也仅有250次。政策已经完全收紧，在今后的房地产行业，将会有更多类似于“企业禁炒”这类补充政策出现。