合肥滨湖区(合肥楼市风口上的滨湖区，房价在合肥是什么样的水平？)

在合肥，争议最大的一个区就是滨湖区，喜欢它的人很多，嫌弃它的人也很多。但是不管是喜欢还是嫌弃，滨湖区的房子一直是好卖的，不管是新房还是二手房，流通性在合肥都是首屈一指。那滨湖区的房价，高吗？在合肥属于一个什么样的水平？

新房：

滨湖区的新房均价在合肥排名第二，仅次于政务区，包河区、庐阳区、高新区紧随其后，纷纷突破2万大关。而且滨湖区的新房价格还有一个特点，其他如高新区虽然均价2万，但是区域尚有一万六七的楼盘，但是滨湖区新房起步2W+，没有洼地，置业门槛较高。

二手房

目前合肥新盘较少，很多区域陷入了"房荒""高层荒"，二手房的价格更能体现出一个区域的价格水平。从整体均价上来看，滨湖区的二手房价格依然排名合肥第二，新房和二手房价格最高的都是政务区。

滨湖区二手房的价格相比新房低了接近5000元的差距，并非是二手房真的便宜，而是滨湖区有大量在回迁房在售，拉低了均价。如滨湖顺园、竹园、菊园等单价仅在一万一二。商品房价格最低在一万七八左右，基本都在2万以上，与新房的差距并不大。

部分区域的二手房价格比新房还要高出一截，如庐州大道沿线的万科蓝山，目前二手房高层成交价已经达到了2.6万左右，这也是省府板块新房遭疯抢的原因之一，房价一对比就凸显出了"性价比"。

从整体上来看，滨湖区的二手房均价在合肥也处于第二的高位，但是其他区域的很多板块房价并不输滨湖区，比如庐阳区的四里河板块，以万科森林公园被代表，目前的二手房成交价格也达到了二万二三起步，超过了大部分滨湖区二手房价格。

高新区蜀西湖板块二手房的价格也逐渐走高，如近来比较火的祥源城，二手房成交价起步也到了二万三四，蜀西湖周边的二手房价格也完全可以与滨湖区一较高下。

包河区的祁门路周边如信达天御、天下锦城等楼盘二手房的均价也达到了2万元以上，经开区的融创城二手房目前成交价也在二万二三以上。

总体上来说滨湖区的新房、二手房的整体均价都是仅次于政务区排名合肥第二，其他区域如高新、蜀山、庐阳、包河都有部分板块的价格与滨湖不相上下或者超出（未统计顶级学区房）。但是滨湖区的特点在于房价基本没有洼地，除少量二手房和回迁房以外，大部分的房价都达到了2万起步，而不像其他区域各板块价差比较大。即便以二万的价格来计算，买一套90平也需要180万，首付需要62万左右。如今的滨湖，和刚需的距离已经越来越远。