浙江德清(浙江德清楼市的危机，杭州都市区的德清房价，德清县楼市的潜力)

现在的杭州，正值风华正茂的时代。处于杭州的周边县市也受益匪浅，其中包括位于湖州地区的德清县。

近几年德清县的城市发展很快，不仅仅只是城市的医疗设施、基础教育、高等教育大提升，而德清县的城市化，特别是房地产开发也相当成功。

但随着德清县配套设施越来越好，这座县级小城的房价也越来越高，可以说现在德清县的楼市房价要比很多省会城市的房价还要高。

在一部分刚需群体的角度出发，那么德清县的楼市，其实与它的城市能级相比，或显得格格不入，但有的时候楼市的房价更不是城市能级能够决定的。

现在德清县的新房平均房价大约为1.66万，而二手房的平均房价大约为1.75万。

目前德清县的楼市房价在整个湖州地区处于遥遥领先的位置，远比吴兴区平均房价每平米大约高出3000元。

德清县房价之所以高，主要是与杭州城区太近了，而德清县更是与杭州多个区域接壤，其中包括临平区，还有余杭区。

对于德清县来说，现在杭州市的很多配套放在德清县，而随着城市之间的融合，杭州的轨道交通未来也计划延伸到德清县。

很多外来的年轻人前往杭州工作，但由于资金不足，最终选择到杭州周边的卫星城市去购房安家。

德清县的楼市房价与杭州主城区相比有着巨大的差距，自然会让一部分的外来人口选择在这个区域购房安家。

当然，对于很多在德清县买房的群体而言，看好的是德清县的未来，更看好的是杭州都市区未来对德清县所带来的各项发展红利。

根据湖州最新的人口统计数据，现在德清县的常住人口大约为54.8万人。相对来说，德清县是一座标准的中等城市发展格局。

尽管德清县只是县级城市，但这座城市的经济发展却走在全国同等级城市的前列，2021年德清县共完成经济总量突破615亿。

德清县的经济发展的确不错，其中工业领域更是成为浙江省的工业强县。2021年，德清县规上工业企业利润总金额超过了129亿。

经济发达与工业企业的利润高，促进了这个区域楼市的繁华。2021年德清县整个房地产销售面积超过106万平方米，销售总金额更是突破了163亿。

一座城市的楼市取得一定的成就，也侧面反映了这座城市有它的独到之处。可以说德清县的城市收入很高，人均收入也很高。

2021年以德清县的数据为例，其中城市预算收入突破134亿，而当地的城镇居民可支配收入达到6.86万元，农村居民可支配收入超过4.25万元。

对于这三项数据在全国县级城市的排名中处于相当优秀的水平，侧面反映到德兴县城市房价高与当地的发展的确有直接关系。

就目前而言，现在的德清县城市化率并不高，而城镇人口大约为18万人，相对来说，现在城市化仍有很大的发展空间。

杭州经过这些年的城市化，城市化率基本稳定在80%以上，那么对于处于杭州都市区重要的卫星城市德清县而言，未来的城市化率也有可能会达到80%以上。

每提升一个百分点就预示着5000人以上会选择在城市购房安家，也就预示着未来的德清县，其实楼市是有着巨大的需求。

德清县地处湖州地区，是莫干山脉重要的中心城市之一。而德清县的生态环境更是获得更多杭州人的认可，这些年德清县的旅游搞得风生水起。

2021年德清县的旅游总收入就突破356亿，共接待乡村游客超过1,032万次，直接让当地的居民营收超过41亿以上。

这样的发展数据的确让当地的居民受益匪浅，对于德清县来说是一座藏富于民的县级城市。

水青山更是金山银山，相信未来的德清县必然会建成大杭州都市区的后花园，美丽的莫干山更是成为更多杭州人向往的生态园林。

尽管现在德清县的楼市房价对于一部分人而言，城市房价太高了，或存在一定高房价的危机。

特别是一部分的刚需群体，更担心县级城市未来的房价会出现急速下跌的可能。

当然对于未来而言，德清县有一定的挑战，但有的更多的是发展契机。

德清县不仅只是杭州都市区重要的卫星城市，更是长三角重要的核心组成部分。

随着未来长三角多个城市联动，发展未来的德清县，将迎来城市发展的高光时刻。

相信未来的德清县，也能实现自己的轨道交通梦想，对于这样一座城市，值得我们年轻人为之期待。

个人观点，仅供参考。