低(湖南慈利楼市的危机，为何慈利县房价如此之低？慈利县城市的潜力)

大多数年轻人会留在县级城市，毕竟县级城市的房价要比地级市、省会便宜很多，年轻人在县级城市置业安家的难度系数要更小一些。

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今天与大家一起来聊一聊位于湖南省张家界市域内的慈利县，重点探讨慈利县的楼市现状以及慈利县的城市潜力。

现在慈利县的房价不高，所有部分新房房价超过了5000元每平米，但慈利县还是有很多二手房的房价低至4200元每平米。

虽然现在慈利县房价比以前贵，但慈利县的房价仍然要低于全国多数县级城市。

为何慈利县的房价如此之低？城市的房价或与慈利县的人口基数、居民收入，还有经济发展水平有很大关系。

先来谈一谈慈利县的人口基数，慈利县的常住人口总量约为56.25万人，慈利县的人口总量在张家界各大区县当中名列第一。

以目前慈利县的人口基数看，慈利县的楼市需求比较大，毕竟慈利县城同样也承载着超过56万人的城市梦。

以居民收入水平看，慈利县算不上是一座富裕的城市，因为慈利县城乡居民收入不足3.2万元与1.7万元。

慈利县居民收入远远低于全国居民收入平均值，其中城镇居民收入约只有全国城镇居民收入平均值的3/5左右。

居民收入较低，这也是为什么慈利县房价一直处于低位的原因之一。

更为主要的是慈利县现在这座城市聚集在农村的常住人口仍然超过了50%，也就意味着慈利县有超过一半人的年均收入不足1.7万元。

对于这部分群体来说，现在的慈利县房价不算很低，反而上很高，这部分群体置业安家的难度系数要比城镇居民提高一倍以上。

以慈利县的经济发展水平看，2023年慈利县共完成经济总量197.39亿元，其经济总量在张家界4个区县当中排名第二。

如果按照慈利县常住人口基数平均折算，慈利县的人均经济总量只有3.52万元，慈利县的人均经济总量比张家界市人均经济总量低0.5万元以上。

慈利县的经济发展水平不高，其人均经济总量也低于全国绝大多数县级城市，慈利县算得上是一座非常不发达的城市。

慈利县的房价不高，与慈利县的居民收入有直接关系，与慈利县的经济发展水平有直接关系。

现在城市的房价低，也反映到城市楼市的土地价值属性低，同时还反映到城市年轻人的购买力不足，城市的房价低货也算得上是楼市的一种危机。

当然慈利县也有自身的发展优势，慈利县的生态环境优越，旅游资源丰富，慈利县也是湖南省重量级的旅游强县，丰富的旅游资源也必然会加快慈利县未来成为一座发达富裕的城市。

虽然现在慈利县房价低，但也算得上是慈利县年轻人的一种发展优势，至少慈利县年轻人置业安家的成本要比全国多数县级城市低很多。

随着慈利县生态旅游产业的深度开发，相信慈利县会给予年轻人更多的创业与就业机会。

慈利县是一个有潜力的城市，看好慈利县的发展，相信未来的慈利县城也必然能够建成一座配套设施齐全的都市型小城市。

个人观点，仅供参考。