全商(北京多名老人深陷“以房养老”骗局钱房两空还要还上万元高利贷)

目前中国有60岁以上老年人1.78亿，养老的经济模式主要是子女赡养、退休金以及社保金。以房养老，作为近些年新兴的养老模式备受关注，它的真实含义，是将房屋抵押给银行或保险公司，由上述机构支付养老费用，以便老年可以衣食无忧。可有些不法机构，滥用以房养老模式，欺骗老人，老人们不但拿不到钱，房子也没了。4月8号，我们见到了事主张大妈，她听信了一家名为中安民生公司业务员的推销，投资了这家公司的以房养老项目。仅仅一年的时间，张大妈悔不当初，整日以泪洗面。她后悔背着儿女抵押了房产，她后悔为了小利而将自己一辈子的积蓄都搭了进去。

2017年10月，60多岁的张大妈认识了中安民生公司的一名业务员，对方每天都来嘘寒问暖，宣传公司有一款“以房养老”的理财项目，只要张大妈把海淀区90平米的房子抵押出去，抵押借款用于理财，不仅借款的利息不用她承担，每个月公司还支付一万元养老金。

2017年12月，张大妈和北京中安民生资产管理有限公司签署了为期一年的《委托服务协议书》，中安民生公司联系了一名出借人，张大妈用房产作抵押，向出借人借款250万，并将钱转给了中安民生公司。可是张大妈的房子市值高达400多万，才抵押了200多万，这里面有没有猫腻呢？

起初，张大妈每月都能拿到一万元的利息，到了2018年12月，利息突然停止发放了。本来一个月拿着1万多的养老金，张大妈很开心，但是突然的停止给付利息让她有了一丝担忧，于是不打算再续签。

但业务员却百般游说，张大妈被软磨硬泡后又续约了一年的合同，可是至此之后，中安民生公司仍然没有支付利息。2019年3月10日，公司突然召集张大妈等投资人开大会，法定代表人李佳豪称，公司崩盘了。

然而，投资人摊上的麻烦远不止这些。没过几天，投资人家门口突然来了一群讨债的人，他们自称是抵押借款合同的出借方，表示《借款合同》中明确约定，借款利息为月息2%，年利率24%，由于中安民生公司没有按时向他们支付利息，这笔钱要由投资人来还。

而每个月的利息就是两万元，张大妈抵押房产后一共才得到11万左右的利息，现在不但房子没有了，还要一个月还两万元，张大妈觉得天都要塌了。

贾先生的母亲也有同样的遭遇，市值八百万的房子，只抵押了350万，借款当天就分成多次，打到了中安民生的账户上。也就是说，一场投资过后，贾先生的母亲既没有拿到抵押款，也没有拿到中安民生公司承诺年利率5%的养老金，反过来，老人还要偿还出借方350万的本金以及年利率24%的高额利息。

据此我们也咨询了律师，北京市律师协会的律师表示，在中安民生设计的这个所谓理财产品中，投资人的房子抵押给出借人，钱交给了中安民生，投资人仅仅为了5%的利息，钱和房子就都不在自己手里了，这根本不是以房养老，而是投资陷阱，因为5%的投资回报看似不高，但中安民生不仅要给投资人5%，还要承担出借人高达24%的高额贷款利息，加起来近30%，这是任何行业都无法承受的，除非是从一开始就没想还钱。如今中安民生不再支付出借人的利息，这些利息在法律上都要由老人们偿还，而且一旦出借方将老人们告上法庭，获得胜诉申请强制执行，老人们的房子是保不住的。

事后，投资人多次到中安民生公司讨要说法，公司老总李佳豪向老人们提供了一个解决方案：全商全业。也就是这家公司在第二次把老人的房产抵押，去东北买人参，卖的钱还给老人，而一些老人不明白，这其实就是套路贷里的二次抵押，一些老人竟然再一次上了当。

目前在中安民生的总部办公地点，门口和大厅里，不少老年投资人前来维权。但公司仅用登记就可以不受高利贷催债人员打扰就把老人们忽悠住了，老人们相信，天塌下来都有公司顶着。

而律师则表示，中安民生的所谓理财产品根本和以房养老没有任何关系，完全是投资陷阱。能够办理以房养老的只能是经过批准的正规保险公司，其他公司都不得经营以房养老业务。现在中安民生公司不仅不能给老人们支付利息，还在编造各种理由骗老人们将房产做二次抵押，这不但不能解决任何问题，还会让老人陷得更深。现在老人们保住自己房子的唯一希望，就是尽快报警，由警方对中安民生公司可能涉嫌诈骗的问题立案侦查，否则等待这些老人的只能是钱房两空。我们也提示大家，千万不要再相信类似的骗局，不然最后只能房钱两空，家中的子女也要多与老人宣传类似的防骗知识，千万不要让老人落入类似陷阱，最后无法安度晚年。

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