卖房理财租房(租房随时搬，买房被套牢，台江万科金融港二手卖不掉出租受影响)

这段时间以来发生了不少大新闻，其中在台江万科金融港发生的事情，想必大家已都知道。说起万科金融港，一直以来这是一个很有意思的小区，位于金融街的末端，鼓山大桥北桥头，正对着东部办公区。

正是由于这个特殊位置，当年车辆从南向北驶过鼓山大桥，总会看到这个小区窗外大片“彩旗飘飘”，各种内外衣裤挂出来晒。此情此景，让有些人觉得有碍观瞻，后来推动景观改造，给万科金融港装上了玻璃幕墙。

万科金融港本身的规划用途是商业办公房，如果这些房子都踏踏实实当办公使，那么写字楼装玻璃幕墙很时尚也很常见，没什么可不满。然而我们知道，实际上这种soho产品大多被当成住房，于是当年景观改造引起很多业主反对，理由是原本通风透气的房子，外面加一层玻璃难免闷得慌。最终胳膊拧不过大腿，景观改造还是得以顺利完成。

平日里我很少提及这种非住宅，因为它们大多被人买去炒房投机，很少真用来开公司。把办公房拿来居住当然很不舒适，所以很少有房东自己住进去，基本都是出租等升值。只可惜理想很丰满，现实很骨感，炒房不是好事，贪婪往往没有好下场。

正如以往文章所做分析，一手的soho还能忽悠不明就里的人去买，二手的soho极少有人当韭菜。由于成交量很小，使得这些商办房在二手房市场上看都没人看，流通性实在太差，跌幅比住宅还大。典型例子此前我已举过不少，比如中央第五街、台江商都汇、华润万象城、万达广场公寓楼等等，腰斩价卖房还卖不掉。

更何况福州的soho产品自从诞生开始就卖得不便宜，单价甚至比住宅还贵。与此同时，40年土地使用权的商办房又比70年的住宅地价低，所以尽管soho没有住宅好卖，但对于开发商来说实在是一本万利的买卖，能卖一点都赚不少，给中介佣金点数也很慷慨。即使后来大家都明白商办房不值钱了，开发商还能将这些垃圾资产甩给债权人抵债。

正如我在2019年9月11日文章中写到，买这些soho的人以前是排队交学费，如今是割肉也排队。但只要能够认清现实，下定决心割肉止损，那么只要报价厚道也没什么可说，虽然二手soho成交量极小，但只要便宜实惠也能有点成交。

然而像万科金融港这样显眼的一个楼盘，我却从来提都懒得去提，那是因为这个小区的房东们（投资客）往往看不清现实，二手房故意报高价，甚至喊得比住宅还贵。地段更好的台江万达广场去年就已降到一万出头，万科金融港的二手房开价比之高一倍。既然这些卖方想割韭菜上了瘾，那就把这小区当做“不存在”的反面典型。

如果说此前万科金融港的房子还比较容易出租，加之小户型总价低，房东负债压力也不大，卖不掉还能持续收点租金。那么，经过这次事件以后，我想该小区的租房行情多多少少要受影响，免不了有租客要逃跑。

此时我们清楚看到，租房的人想搬就搬，买房业主已被套牢。现如今超级大盘鳌祥佳园早已交房，很多拆迁户装修出租，如果不是从事某些服务性行业（你们懂的），同样的租金去住正常的住宅小区会舒服不少。